上海市房地产买卖合同的基本概念

1、房地产：包含“房屋所有权”和“土地使用权”两部分。卖方有义务转移房屋的所有权和土地的使用权，所以买方购买的是房和地两部分。

2、卖售人，在买卖合同中，其基本义务是交付房屋（实物交付）、转移房屋所有权（权利交付、过户）。

3、买受人：在买卖合同中，其基本义务是按照合同约定的数额支付价款。

4、自愿原则，根据《中华人民共和国合同法》第四条的规定，自愿原则是指“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”，强调的是不受他人干涉。

5、公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，公平原则是指“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”，强调的是权利义务相一致。

6、诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条的规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循城市信用原则。”强调的是诚信。

7、居间：是指居间人（即房产中介）向委托人（买卖双方）报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。

8、房地产执业经纪人：是为买卖双方介绍交易，以收取佣金的中间商，也就是房产中介。我国对房地产经纪人员实行职业资格制度，必须通过统一的资格考试并注册取得职业资格证书。

9、土地使用权：这里的土地使用权指的是住宅建设用地使用权。土地归国家所有，房屋所有人享有该房屋占有范围内的土地使用权，对该土地享有占有、使用和收益的权利。住宅建设用地使用权届满后，自动续期。

10、房地产权证：是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”两证合二为一的统一证书。因此包含了“房屋所有权”记录情况和“土地使用权”的记录情况。证明房屋及土地的权利人。