二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否处理？

案例：

2012年06月，王先生购买了赵先生一套位于闵行区的房屋。《上海市房地产买卖合同》约定，赵先生在交房后一周内将房屋内的所有户口迁出。但在交房后的5年内，赵先生迟迟不迁户口。由于赵先生户口不迁出，致使王先生无法将系争房屋再次交易，故为了维护自身权益，向法院起诉要求赵先生迁出系争房屋内的户口。

案件思考：

    卖方不迁户口，买方是否有权向法院起诉？法院是否有权判决卖方将户口迁出？买方应该如何规避卖方不迁户口的风险？

律师分析：
　　首先，对于“二手房”买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但此后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门（公安机关）的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。经释明后，当事人仍坚持主张迁移户口的，应裁定不予受理或驳回起诉。

   其次，虽然户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，但公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。如卖方只有一套住房，没有其他房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口迁至迁出的，因此买方的户口也就无法迁入。

   本案中，王先生若在起诉赵先生时只是要求其将户口从系争房屋内迁出的，则法院一般会裁定不予受理或驳回起诉。

律师提示：

买方在购买系争房屋后，若卖方户口未迁出，买方的户口是很难迁入的，并且卖方的户口若长期不迁出，会影响买方将系争房屋再次交易。因此，为了避免户口问题引发的房产纠纷，买方应做好以下几个方面的工作：

在签订《上海市房地产买卖合同》前，应到系争房屋派出所了解房屋内户口状况，如果卖方的户口在，在签订《上海市房地产买卖合同》前，应要求卖方将户口迁出，在确认卖方将户口迁出后，再与卖方签订合同。

若卖方迁出户口有困难，而买方执意签订合同，则买方在合同中一定要约定户口未及时迁出的违约条款，买方可以通过事后追究卖方违约责任的方式向法院起诉。

买方应预留一部分购房款，待卖方将户口迁出后再付清全部购房款。买方千万不要做这样的约定：“卖方在……年……月……日将户口迁出，逾期不迁，买方有权起诉到法院”。这种约定完全无用，法院无权要求公安机关办理户口迁移。