案例：

曾先生购买了孙先生一套二手房，看房时由于有家具所以看的不是太仔细。入住后，曾先生发现该房屋墙面渗水严重，故曾先生向法院起诉要求孙先生对其进行赔偿。

律师分析：

买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
律师提示：

买方若就房屋质量问题向卖方索赔的话，在举证上难度很大。因此，在房屋验收时一定要查验清楚，最好在合同、验收书上注明房屋的交付要求和实际状况。