【案情简介】

2011年4月27日，原告吴甲、叶某某与被告汤某某订立房屋租赁合同一份，约定由两原告承租被告所有的坐落于杭州市某某区某某号，建筑面积885.56平方米的房屋，租赁期自2011年5月1日到2016年7月31日止，其中免三个月装修期，另须交付保证金15万元等事项。此后，被告向两原告交付了涉案房屋，两原告亦向被告交付了自2011年5月1日到2012年1月12日的租金533300元和保证金15万元，并对涉案房屋进行分割招租、出租。2011年5月20日，原告吴甲申请工商登记，并按照规定申报环保等工作，在委托杭州环保科技咨询有限公司做环评报告时，因为周围公众的反对以致环评报告无法做出，无法办理工商登记进行餐饮经营。在原告无法取得环评报告后，被告也与有关部门进行协调，最后无果而终。为此，双方遂起争执，两原告以合同目的不能实现为由诉至法院，请求：1、解除双方于2011年4月27日订立的房屋租赁合同；2、被告退还收取的租金533300元和保证金15万元；3、被告赔偿因合同解除造成两原告的损失129600元。

被告辩称，对双方在房屋租赁关系，以及两原告已经交付租金、保证金的事实无异议。租赁合同仅约定为营业用房，没有载明租赁用途为餐饮，因此房屋并不妨碍两原告从事经营其他项目，并不存在合同目的不能实现。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。

【争议焦点】

原告与被告签订涉案租赁合同的目的。

【法院判决】

驳回原告的诉讼请求。

【任洋律师的法律分析】

两原告与被告于2011年4月27日签订租赁合同，但涉案租赁合同仅约定为营业用房，并没有载明经营用途为餐饮，被告也否认双方在签订租赁合同时明确约定涉案房屋仅用于餐饮，两原告自认被告在环保未通过后积极与有关部门协调，两原告没有在涉案房屋经营餐饮的原因并非被告所致，因此被告并没有违约行为，故两原告以合同的目的根本不能实现为由，请求判令解除合同并赔偿损失的诉讼主张，两原告主张的证明力不足，缺乏证据支持和法律依据，因此法院不予支持。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》

第六十一条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。