【律师提示】

子女结婚，父母出资贷款买房，又有很多顾虑。咨询房产律师，如何才能保障子女购房结婚后，不会因为离婚而分割了房屋产权。父母出资无论是登记在子女一方还是两方名下，都应当按照两个原则处理此类婚姻共有房产的分割。首先是父母出资但不登记在产权证上，则应当认定该出资是父母对子女的赠与；其次不动产产权以物权登记设立为准，登记在两人的名下就成为两人的共同财产。为避免产权分割纠纷，父母可以采取仅登记在自己子女一人名下这种物权登记方式；也可以和子女及恋爱对象签订婚前协议，明确房屋产权归属和份额。

【案情介绍】

2007年4月17日，王先生和赵小姐准备购房结婚。为了帮助两人组建小家庭，王先生的父母筹集了首付款60万，出资购买了一套二手房，房地产买卖合同上的买方登记为王先生一人，剩余100万办理了银行贷款，王先生作为主贷人和中国银行签订了借款抵押合同，借款期限是20年。

随后，王先生和赵小姐登记结婚。婚后，夫妻两人每月共同归还贷款4000余元。两人婚姻维持了2年多。2009年10月18日，双方感情破裂，赵小姐起诉到法院，要求离婚并主张分割该房屋，分割方案是要求房屋归赵小姐所有，由赵小姐补偿王先生一定的款项。

【案件思考】

父母出资购房，父母自己是否享有房屋产权？房屋登记在王先生一人名下，赵小姐是否享有权利？双方共同还贷，是否构成对房屋的共同共有？

【法庭判决】

法庭审理后认为，该房屋是王先生的父母在王先生结婚前出资购买的房屋，并且登记在王先生一人名下，那么根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条的规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，该房屋的产权归王先生所有。

在结婚后，王先生和赵女士共同归还银行贷款，归还的部分属于夫妻共同财产，应当依法予以分割。故法庭判决该房屋归王先生所有，由王先生向赵小姐支付补偿款若干元，剩余的贷款由王先生自行偿还。

【法理延伸】

律师认为，父母为子女婚前购买的房屋，属于对子女一人的赠与，属于子女自己的个人婚前财产。父母为子女婚后购买的房屋，如果登记在自己子女一人名下则仍然属于对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产，即使离婚也不参与共有财产的分割。父母为子女婚后购买房屋，如果登记在子女夫妻双方名下，则属于对夫妻双方的赠与，属于夫妻双方的婚后共同财产。

子女结婚之前，父母出资，但房地产权证上登记的是恋爱男女两人的名字，则应当认定为是对恋爱男女两人的赠与，如果双方因原因没能登记结婚，则可以对该房地产进行分割，非出资的一方，可以获得不超过30%的份额。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条的规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”