1、查验房屋是否有房产证

    房产证是证明卖方对房屋享有所有权的重要凭证，若没有房产证，对卖方来说将来可能不能办理产权。

2、房屋产权是否清晰

首先，确认房屋的产权人是否为卖方，要求卖方提供合法证件，包括房产证、身份证等证件。

其次，房屋权利人若存在好几人（如继承人共同共有、家庭共同共有、夫妻共同共有、其他按份共有等），买方应与全部共有人签订房屋买卖合同。

3、了解交易房屋是否在租赁

    房屋是否在租赁直接影响买方是否能及时入住或使用该房屋。法律规定“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。因此，买方与卖方签订买卖合同时，应在合同中约定入住时间，若不能及时入住，则以追究卖方的违约责任来保证自己的合法权益。

4、房屋所在的土地情况

首先，确定土地使用性质，看是划拨还是出让。若土地是划拨，则买方还应缴纳土地出让金。若土地是出让，则卖方已经缴纳了土地出让金，买方则无需缴纳土地出让金。

其次，确定土地的使用年限，一般为50年和70年的土地使用年限。区别在于50年土地使用年限到期后要缴纳一定比例的土地使用权出让金以续期，而70年的住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期。

5、房屋质量是否有保证

    由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。

6、物业管理是否到位

7、卖方的各种费用是否已经缴纳

    有些卖方在转让房屋时，其物业费、水电费、以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，已欠下数目不小的费用，买方不知情而购买房屋，所有的费用有可能有买方来承担。因此，买方在买卖合同中一定要在付清最后一笔尾款前，要求卖方结清各种费用。

8、房屋内的户口问题

    对于“二手房”买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但此后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门（公安机关）的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。经释明后，当事人仍坚持主张迁移户口的，应裁定不予受理或驳回起诉。

9、合同约定是否明确

合同的主要条款是否约定明确，是否有前后矛盾的地方。买卖双方就房屋买卖事宜达成的具体约定中应具备以下内容（即：买卖合同的主要条款）

1、买卖双方的姓名

2、房屋具体地址

3、房价及支付方式、支付期限

4、过户及交房方式、时间