【案情简介】

原告石某与被告杨某某于1993年登记结婚，双方系夫妻关系。登记于杨某某名下的某房产于2006年购买，该房产属于夫妻共同财产。2010年2月，被告杨某某在未经原告同意的情况下与被告张某某签订了《房屋买卖合同》以及《补充协议》，约定将原告与被告杨某某共同所有的诉争房产出售给被告张某某。于是，原告向法院提起诉讼，请求法院确认被告杨某某与被告张某某签订的《房屋买卖合同》以及《补充协议》无效。

【争议焦点】

原告石某是否有权以侵害共有权为由主张诉争房屋买卖合同无效。

【法院判决】

法院经审理认为，被告张某某在诉争房屋买卖中尽到了善良注意义务，并以公平合理的价格、经双方自愿协商签订诉争房屋的买卖合同，因此判令驳回原告石某的诉讼请求。

【任洋律师的法律分析】

依据我国《物权法》的规定，对共有的不动产处分应当经全体共同共有人的同意。同时，《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

本案中，被告杨某某与张某某签订的房屋买卖合同是经双方自愿协商签订的，且价格公平合理，同时，被告张某某在在诉争房屋买卖中尽到了善良注意义务，因此依据善意取得制度可以取得房屋的所有权，故原告请求判令被告杨某某与被告张某某签订的《房屋买卖合同》以及《补充协议》无效的诉讼请求得不到法院的支持

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

《中华人民共和国物权法》

第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。