【案情简介】

2008年8月27日，原告周某与被告某某房地产集团有限公司签订商品房买卖合同，原告从被告处购买位于某区商贸广场商场单元商品房，面积为121.64平方米，房款总金额为973120元。该合同第一条约定，项目建设依据，出卖人以出让方式取得涉案地块的土地使用权。合同还约定该地块规划用途为综合用地，土地使用年限为自2000年8月26日至2050年8月8日。合同条款还约定该商品房用途为商场。合同签订后，原告交付了房款，被告交付了房屋。2011年6月20日，原告办理国有土地使用权证，载明该商品房所属土地用途为商业，终止日期为2040年8月8日。原告认为，其购买的商品房所属土地的使用权整整少了10年，被告在出售房产时存在欺诈行为，故向法院起诉，要求：被告返还因土地使用权减少十年给原告造成的损失194624元，以及被告赔偿因欺诈给原告造成的损失194624元。

【争议焦点】

被告的行为是否构成欺诈？

【法院判决】

驳回周某的诉讼请求。

【任洋律师的法律分析】

原、被告间签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。本案争议的焦点是被告的行为是否构成欺诈？被告提供的国有土地使用权证证明涉案房屋土地的用途为商住综合，出让年限是50年。而双方合同第一条约定标题为项目建设依据，并非是向原告作出商业用房国有土地使用权年限的承诺条款，且合同第三条明确案涉房屋的用途为商业。而《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确规定商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为四十年，该规定众所周知，原告在签订合同时理应知晓，原告认为被告的行为存在欺诈无事实依据，因此法院驳回了原告的诉讼请求。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

《中华人民共和国合同法》

第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。